ABD’de Ev Satışları Düştü, Fiyatlar Rekor Seviyeye Çıktı

Konut Satışları Beklentilerin Aksine Geriledi

ABD’de konut piyasası haziran ayında alıcılar açısından zorlayıcı tabloyu sürdürdü. Yüksek mortgage faizleri ve rekor seviyedeki ev fiyatları, mevcut konut satışlarının beklentilerin altında kalmasına neden oldu.

National Association of Realtors verilerine göre, daha önce sahipli olan evlerin satışları haziran ayında mayısa göre yüzde 2,4 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllıklandırılmış bazda 4,09 milyon adede geriledi. Konut analistleri ise aylık bazda hafif bir artış bekliyordu.

Buna rağmen satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 daha yüksek gerçekleşti. Bu durum, piyasada yıllık bazda bir miktar toparlanma olsa da aylık hareketlerin hâlâ mortgage faizlerine ve ödeme gücüne çok duyarlı olduğunu gösteriyor.

Mortgage Faizleri Alıcıları Zorluyor

National Association of Realtors Başekonomisti Lawrence Yun, aylık satışlardaki dalgalanmanın mortgage faizlerindeki küçük değişimlerden bile etkilendiğini belirtti. Yun’a göre bu tablo, ev alıcılarının erişilebilirlik koşullarına ne kadar hassas olduğunu ortaya koyuyor. Ancak yıl başından bu yana yarım milyondan fazla istihdam artışı yaşanması, konut piyasasına destek sağlamaya devam ediyor.

Haziran verileri, kapanmış satışları yansıtıyor. Bu nedenle satışların önemli bir bölümü büyük olasılıkla mayıs ayında imzalanan sözleşmelere dayanıyor. O dönemde 30 yıllık sabit mortgage faizi hâlâ yükseliş eğilimindeydi. Faizlerdeki sert yükselişin mart başında, İran savaşıyla birlikte başladığı belirtiliyor.

Arz Dengelenme İçin Yeterli Değil

Konut arzı tarafında da piyasayı rahatlatacak güçlü bir artış görülmedi. Haziran sonunda satılık mevcut ev stoku 1,56 milyon adet oldu. Bu rakam mayısa göre yüzde 0,6 düşerken, Haziran 2025’e göre yüzde 1,3 artış gösterdi.

Mevcut satış hızına göre piyasadaki konut stoku 4,6 aylık arz seviyesine karşılık geliyor. Konut piyasasının alıcı ve satıcı açısından dengeli kabul edilmesi için genellikle yaklaşık 6 aylık arz gerekiyor. Bu nedenle piyasa hâlâ tam anlamıyla dengelenmiş değil.

Medyan Fiyat Rekor Kırdı

Arz sınırlı kaldığı için fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Haziran ayında satılan mevcut evlerin medyan fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,8 artarak 440 bin 600 dolara çıktı. Bu seviye, kayıtlardaki en yüksek medyan satış fiyatı olarak açıklandı.

Haziran ayı genellikle hem satışların hem de fiyatların güçlü olduğu bir dönem olarak biliniyor. Ancak bu yıl fiyatların rekor kırmasına rağmen satışların gerilemesi, alıcıların yüksek maliyetler karşısında daha seçici veya beklemede olduğunu gösteriyor.

Yun, uzun vadeli konut erişilebilirliği açısından arz artışının kritik olduğunu söyledi. Ona göre stok büyümesi durursa veya yavaşlarsa, ev fiyatları yeniden hızlanabilir. Bu nedenle daha fazla konutun piyasaya girmesi, ev sahipliği fırsatlarını genişletmek için önemli görülüyor.

Üst Segmentte Satışlar Daha Güçlü

Satışların dağılımı da piyasanın üst segmentte daha güçlü olduğunu gösteriyor. 100 bin doların altındaki evlerin satışları geçen yıla göre yüzde 1,7 düştü. 100 bin ile 250 bin dolar arasındaki evlerde satış artışı yüzde 1’in altında kaldı.

Buna karşılık 750 bin dolar ile 1 milyon dolar arasındaki evlerin satışları geçen yıla göre yaklaşık yüzde 14 arttı. 1 milyon doların üzerindeki evlerin satışları ise yüzde 18 yükseldi. Bu tablo, yüksek gelirli alıcıların ve nakit gücü daha yüksek kesimlerin piyasada daha aktif kaldığını gösteriyor.

Bölgesel Baskı Ülke Geneline Yayılıyor

Bölgesel olarak bakıldığında, haziran ayında ev satışları aylık bazda Kuzeydoğu hariç tüm bölgelerde geriledi. Bu da yüksek faiz ve fiyat baskısının ülke genelinde hissedildiğini ortaya koyuyor.

Nakit alımların payı ise geçen yıla göre düştü. Haziran ayında tüm satışların yüzde 25’i nakit olarak gerçekleşti. Geçen yıl bu oran yüzde 29’du. İlk kez ev alanların payı ise yüzde 30’dan yüzde 33’e yükseldi.

Ev Almayı Düşünen Türkler İçin Ne Anlama Geliyor?

ABD’de yaşayan Türkler açısından bu haber, özellikle ev almayı düşünen aileler için önemli. Mortgage faizlerinin yüksek kalması, aylık taksitleri artırırken; arzın sınırlı olması fiyatların düşmesini zorlaştırıyor. Bu nedenle alıcılar için bütçe hesabı, kredi ön onayı ve bölgesel piyasa takibi daha kritik hale geliyor.

Sonuç olarak ABD konut piyasasında alıcıların karşısında iki büyük engel var: yüksek faiz ve rekor fiyatlar. Satışlar haziranda düşse de arz yeterince artmadığı sürece fiyatların hızlı şekilde gerilemesi zor görünüyor.