Fed Araştırması: Düzensiz Göç Konut Fiyatlarını Yükseltti

ABD Merkez Bankası'nın (Fed) Dallas Şubesi tarafından yayımlanan yeni bir çalışma, 2021-2024 yılları arasında yaşanan düzensiz göç artışının ABD'deki konut piyasasında fiyatların yükselmesine katkı sağlamış olabileceğini ortaya koydu.

Araştırmada, düzensiz göçmen iş gücündeki her yüzde 1'lik artışın, incelenen bölgelerde konut fiyatlarını ortalama yüzde 2,2, kiraları ise yaklaşık yüzde 1,4 artırdığı hesaplandı. Araştırmacılar, artan konut talebine karşın yeni konut üretiminin aynı hızda gerçekleşmediğini ve bunun fiyat baskısını artırdığını belirtti.

Çalışma Taslağı Niteliğinde

Çalışma, Dallas Fed ekonomistleri tarafından göçmenlik mahkemesi kayıtları ve çeşitli resmi veriler kullanılarak hazırlandı. Ancak araştırmanın henüz çalışma taslağı (working paper) niteliğinde olduğu, akademik değerlendirme sürecinin devam ettiği ve sonuçların Fed ya da Dallas Fed'in resmi görüşünü yansıtmadığı özellikle vurgulandı.

İstihdam Artışı ve Ücret Etkisi

Araştırmaya göre düzensiz göç, yerel iş gücünü önemli ölçüde artırdı. Analizlerde, düzensiz göçmen çalışan sayısındaki yüzde 1'lik artışın toplam istihdamda da yaklaşık yüzde 1'lik artışla ilişkili olduğu görüldü. Buna karşın ortalama ücretlerde anlamlı bir düşüşe ilişkin güçlü bir kanıta ulaşılamadı.

Asıl Baskı Konut Piyasasında

Ekonomistler, asıl etkinin konut piyasasında hissedildiğini belirtiyor. Araştırmaya göre nüfus artışıyla birlikte konut talebi hızla yükselirken, birçok bölgede yeni konut inşaatı bu talebi karşılayacak seviyeye ulaşamadı. Sonuç olarak ev satın alma maliyetleri ve kira fiyatları yükseldi.

Araştırmacılar, 2021-2024 döneminde düzensiz göçmen iş gücünün ortalama bir şehirdeki toplam istihdam artışının yaklaşık yüzde 30'unu oluşturduğunu tahmin ediyor. Aynı dönemde konut fiyatlarındaki artışın yaklaşık yüzde 30'unun, kira artışlarının ise yaklaşık yüzde 20'sinin söz konusu göç hareketleriyle ilişkili olabileceği ifade ediliyor.

Konut Krizinin Tek Nedeni Göç Değil

Bununla birlikte araştırmada, göçün ülke genelindeki konut krizinin tek nedeni olmadığı da özellikle belirtiliyor. Faiz oranları, arsa maliyetleri, inşaat sektöründeki yavaşlama ve yetersiz konut arzı gibi birçok faktörün de fiyat artışlarında önemli rol oynadığı vurgulanıyor.

Çalışmada ayrıca düzensiz göçün yaşandığı bölgelerde kamu yardım harcamalarının azalma eğilimi gösterdiği tespit edildi. Araştırmacılar, bunun çalışma çağındaki göçmenlerin istihdama katılımının yüksek olması ve sosyal yardım programlarından daha az yararlanmasıyla ilişkili olabileceğini ifade ediyor.

Politika Gündeminde Konut Arzı

Konut maliyetleri, ABD'de yaşayan milyonlarca kişi için en önemli ekonomik gündem maddelerinden biri olmaya devam ediyor. Özellikle ev satın almak isteyen aileler ile kiracılar açısından konut arzının artırılması ve fiyat baskısının azaltılması, hem federal hem de eyalet yönetimlerinin önündeki en önemli politika başlıkları arasında yer alıyor.